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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：57.03 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
研究院路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.69 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 土地面積：9.78 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：胡適國小,誠正國中
鄰近公園：四分公園
生活機能：林森市場
附近交通：凌雲五村公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：胡適國小,誠正國中
鄰近公園：四分公園
生活機能：林森市場
附近交通：凌雲五村公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：適合預算有限且重視學區的家庭，但需審慎評估貸款與房屋狀況。
這筆物件屬於典型的「低總價入場」選擇。其主要吸引力在於南港區的學區資源與親民的 1200 萬總價，對於首購族或小家庭而言，能以較低成本獲得 3 房空間與優質的生活圈。然而，49 年的屋齡與一樓的特殊性是不可忽視的風險點。
購買建議： 若您預算寬裕，能接受爬樓梯且對一樓採光無疑慮，並確認銀行老屋貸款額度無虞，此物件具備相當的購買價值，特別是若屋主願意接受較優的價格，投資回報率更佳。反之，若主要訴求為高品質居住環境或短時間內轉手獲利，建議斟酌是否願意承擔老公寓的維修風險與流動性限制。建議在簽約前，務必親自於不同時段（如清晨與傍晚）看屋，確認噪音、通風與隱私狀況。
問與答
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