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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：88.48 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.7 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 土地面積：9.08 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小,民生國中
鄰近公園：富民生態公園
生活機能：新東市場
附近交通：三民國小公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國小,民生國中
鄰近公園：富民生態公園
生活機能：新東市場
附近交通：三民國小公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後考慮
此物件位於民生社區核心區域，擁有極佳的學區資源與生活機能，且土地持份大，適合重視子女學區、願意投入裝修成本或具備長期收租規劃的買家。然而，其屋齡達 45 年且位於無電梯 5 樓，加上單價不低，對於重視居住便利性、長輩行動需求或預算緊縮的買家來說，風險稍高。
主要理由：
- 地段價值明確：民生社區與學區紅利是長期抗通膨的關鍵優勢。
- 成本與風險考量：老屋融資難度、無車位的不便以及高單價與屋齡的落差，需要買方對總成本（含裝修、利息、維修）有詳細計算。
若您年輕、無車族或能接受爬樓梯，並打算長期持有，此物件具投資價值；若您追求即刻入住舒適度或預算有限，建議持續觀察市場上較新穎的物件。
問與答
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