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東區｜地55坪｜30米路｜大坪數臨路透天 北屯社區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：29.98 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
大智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12房(室) 3廳 10衛
- 總坪數：199.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：180.39 坪
- 附屬建物面積：19.05 坪
- 土地面積：55.66 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「大坪數住商用透天」，總價近 6,000 萬，定位非常明確。
是否值得購買： 若您有明確的投資、商辦需求或多代同住規劃，且預備了足夠的整修與維護預算，此物件值得列入考察；但若您是尋求純粹靜謐住宅的家庭買家，則建議斟酌後再決定。
主要理由：
- 性價比與規模：東區大坪數資源稀缺，30 萬單價相對合理，且 199 坪的空間難以複製。
- 關鍵風險點：屋齡與無車位是最大短板。33 年屋齡可能面臨高額修繕費（如屋頂防水、管線重鋪），且無車位在 5980 萬的物件中相當可惜，會直接影響未來轉手競爭力。
- 資料釐清必要：標題中「北屯」與地址「東區」不符，建議您務必先查證土地登記簿與建號，確認實際坐落與產權狀況，以免受誤導。
總結來說，這是一個適合「自用 + 投資」或「特定產業使用」的物件，而非標準化的居家住宅。
問與答
北屯社區大樓
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陳祐誠(仲介，收取服務費)
暱稱：陳祐誠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0907-468523
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14期山西松竹 加盟店
經紀業名稱: 麻吉地產企業有限公司
證號: （105）登字第302118號
北屯社區大樓 陳祐誠 0907468523
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