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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：38.84 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
台灣大道三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興富發上城
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.32 坪
- 附屬建物面積：7.23 坪
- 共同使用：27.45 坪
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 22樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住為主、兼顧保值」的購屋者
此物件值得考慮，特別是對空間需求大且重視生活機能的买家。主要理由如下：
- 稀缺的大空間與好格局：69 坪、4 房 2 廳的配置在台灣大道三段核心區相當少見，對於多口家庭而言，生活品質能獲得滿足，且「樹梢戶」視野在台灣大道沿線屬難得資源。
- 交通與增值潛力明確：捷運藍綠線交會點（G9 站）是該區域明確的增值利多，且目前生活機能已成熟，兼具投資與自住的雙重價值。
- 風險控管建議：由於屋齡已達 18 年，建議在簽約前仔細查閱社區公報金狀况，並確認外牆修繕記錄。此外，6 樓樓層雖非頂樓但亦非高樓，建議實際看房確認視野遮擋情況。總價 2680 萬雖不低，但考慮到地段與坪數，若能以合理價格成交，長期持有價值穩健。
問與答
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經紀業名稱: 建榮不動產經紀業有限公司
證號: (112)登字第444282號
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