三民電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：22.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
臥龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.09 坪
- 共同使用：7.55 坪
- 土地面積：5.46 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，這棟位於三民區臥龍路的陽光華廈，對於「通勤優先、預算有限」的購屋者來說，是值得列入考量的標的；但對於重視「新穎度」或「長期保值」的買家則需多加斟酌。
是否值得購買： 條件式推薦（適合自住改善或投資客）
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：科工館站的地理位置優越，交通便利且教育資源完善，是支撐房價與租金的重要基礎。
- 居住功能明確：三房兩廳的配置對於一般小家庭非常實用，且低管理費反映了社區的開支控制良好。
- 關鍵風險點：最大的疑慮在於屋齡已達 39 年。建議您在簽約前務必確認銀行對該物件的貸款年限與成數是否符合您的預期，並仔細檢查頂樓的防水隔熱狀況及公共設施現況，以避免後續高昂的修繕成本。
若您能接受老屋特性且議價成功至合理價位（考慮翻新成本後），這將是一筆高 CP 值的首置選擇。
問與答
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