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高雄三民買房｜隆大鳳凰頌武廟商圈景觀三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬
- 參考單價：48.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
武廟路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.36 坪
- 附屬建物面積：2.27 坪
- 共同使用：14.51 坪
- 土地面積：4.27 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 19樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：可停休旅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2924 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：凱旋國小,大仁國中
鄰近公園：北凱旋公園
生活機能：武廟市場
附近交通：C31
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2924 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：凱旋國小,大仁國中
鄰近公園：北凱旋公園
生活機能：武廟市場
附近交通：C31
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
結論：值得列入考慮，特別是對於重視居住品質與交通便利性的購屋者。
主要理由： 首先，這是一棟屋齡僅 1 年的新大樓，位於苓雅區武廟商圈的核心地帶，生活機能極為成熟，且擁有輕軌與捷運雙重交通優勢，自住與未來轉售價值俱佳。其次，3 房 2 衛的格局對於小家庭或三代同堂來說相當實用，14 樓的高樓層能享有良好景觀。
然而，購買前需特別注意以下兩點：
- 行政區標示誤差：請確認「三民區」標題為誤植，實際學區與行政歸屬應以苓雅區為準，避免影響子女就學權益。
- 土地用途確認：雖為住宅型態，但土地使用分區標示為商業用，建議委託仲介或建商確認水電稅費是否依住宅標準計收，並評估對貸款成數的影響。
若您能在開價基礎上成功議價（約 400 萬的空間），且能接受機械車位的使用習慣，這將是一筆性價比不錯的購屋選擇。
問與答
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黃永志(仲介，收取服務費)
暱稱：黃永志
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-380758
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 不動產
證號: (113)登字第462999號
高雄三民買房 黃永志 0983380758
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