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員林市區12米雙面路透店 彰化房屋建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：33.26 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：69.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.16 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購入，但需視您的需求而定。
此物件對於**「尋求商業經營」或「長期收租投資」**的買家而言，是一筆性價比極高的標的。
主要理由如下：
- 價格優勢顯著： 在員林核心地段擁有雙面路透天，且單價僅 33 萬，這在當前房市市場中極為罕見。若以「土地價值 + 建築使用權」的角度來看，入場門檻非常親民。
- 商業價值高： 雙面路設計是商業用地的黃金法寶，加上周邊生活機能完善，非常適合作為店面、辦公室或小型工廠，經營彈性大。
- 空間利用率高： 7 房的配置提供了極大的分割潛力，可有效分散風險並提高租金收益。
注意事項： 若您考慮此屋為**「純自住」**，則必須考慮到屋齡 48 年可能帶來的居住舒適度落差，以及可能產生的高額整修預算。此外，由於屋齡較老，建議在簽約前先請專業技師進行詳細的房屋安全檢查，並確認銀行貸款對於此屋齡的審核標準，以確保資金流順利。整體而言，這是一筆適合有閒資規劃或有意創業者的優質資產。
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