美術館電梯大樓
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美術館京城梵谷高樓極亮景觀4房平車 鼓山大樓房價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬
- 參考單價：43.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術南三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：梵谷
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：53.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.28 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 共同使用：21.49 坪
- 車位坪數：8.3 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3086 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
附近交通：輕軌美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3086 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
附近交通：輕軌美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此件「美術館京城梵谷」高樓層四房住宅，針對預算充裕且重視生活品質的家庭來說，具備相當的購買價值。其最大亮點在於同級距總價下，擁有極少數的四房大格局與三面採光的優質坪效，加上美術館輕軌商圈的地利之便，能有效平衡自住舒適度與資產配置需求。
然而，屋齡 20 年及頂樓特性是購屋前需考量的重點，建議務必確認房屋防水狀況及電梯運轉穩定度。若屋主在「誠售」標語下仍具彈性議價空間，且您不排斥老屋的潛在維護責任，此物件可視為進駐高雄美術館商圈的高性價比選擇；反之，若您極度偏好全新大樓或對貸款年限有嚴格限制，則需更審慎評估銀行的核貸條件。
問與答
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