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美術館首排無敵景觀四房平車豪邸 鼓山大樓房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：50.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術園邸B
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：82.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.58 坪
- 附屬建物面積：5.82 坪
- 共同使用：30.03 坪
- 車位坪數：9.04 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 27樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3F 7號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5438 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5438 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求生活品質、重視自然景觀以及有家庭需求的買家而言，值得購買並應積極考量。
主要理由如下：
- 資產稀缺性高：位於美術館園區首排的無敵景觀極為難得，這種「不可複製」的地理優勢通常能為房產帶來較好的保值力。
- 生活機能成熟：從輕軌交通、公園綠地到學校商圈皆在步行範圍內，居住舒適度高且具備教育便利優勢。
- 性價比合理：雖單價與總價不低，但考量其坪數大（含車位）且公設完善，相對於市區同級豪宅，此價格在鼓山區具有競爭力。
建議您在簽約前，務必請專業驗屋師檢視房屋管線老化狀況及防水工程，以應對屋齡帶來的潛在風險，確保長期居住安心。
問與答
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暱稱：李榮緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-776142
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經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (109)登字第381334號
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