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近Y7捷運站雙衛浴開窗雙陽台採光大兩房平車 鼓山大樓房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
秋元街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：圓山陽明
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.17 坪
- 附屬建物面積：3.45 坪
- 共同使用：16.38 坪
- 車位坪數：6.82 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於尋求「近新成屋」、「雙衛浴」且重視「採光通風」的小家庭而言，具備相當高的吸引力。其核心優勢在於極新的屋齡、優良的格局設計（雙陽台、雙面採光）以及低密度的社區環境，總價 1298 萬含車位在三民區新案中算具競爭力的價格。
是否值得購買： 建議可列入考慮，但需先進行關鍵驗證。
主要理由：
- 實體優勢明顯：居住品質高，5 個月屋齡意味著近期住進幾乎無需整修，且車位配置實用。
- 資訊需交叉比對：資料中關於「鼓山」與「三民區」的衝突，以及學校名稱（東光國小 vs 中山/七賢國小）的不一致，必須要求業者出示正式地籍圖或學區劃分證明，以確認是否為誤植或標售錯誤。
- 通勤與增值：只要坐落地點確實鄰近 Y7 捷運站及國道入口，此地段未來保值性佳，適合自住兼投資，但建議在簽約前實地走訪確認交通動線與施工狀況。
問與答
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李榮緯(仲介，收取服務費)
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