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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：31.43 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：117.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.23 坪
土地面積：16.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「純住宅自住」與「投資經營」的需求者來說，建議持分態度。

是否值得購買： 若您主要目的是投資出租或兼做工作室，此物件值得深入考察；若是追求安靜舒適的純家庭自住，則需謹慎評估。

主要理由： 此房產的最大賣點在於大坪數空間與鄰近學商圈的黃金地段，具備極高的租金潛能，特別是作為補習班、診所或學生套房出租，回報率可能優於一般住家。然而，29 年的屋齡與一樓的隱私、噪音問題，對於講求居住品質的家庭而言是顯著缺點，且車位配置的不足也是一大短板。建議買房者先確認實際通勤與生活需求，並評估裝潢預算，同時確認該樓層的水電管線狀況與排水系統，以確保長期持有安全。

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