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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3880 萬 (含車位價)
參考單價：49.84 萬/坪
地址：高雄市鳳山區凱旋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：77.85 坪 (不含車位面積)
土地面積：31 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求的買家，值得列入觀察名單

此物件是一棟具備高度「住商混合」潛力的電梯透天厝。對於有家庭事業雙重需求、投資收租或需要大空間與交通便利性的買家而言，這是一個值得考慮的標的。其主要價值在於絕佳的交通樞紐位置與學校周邊的穩定人流，加上 5 房 4 衛的寬敞格局與電梯設施，能滿足長期自住的機能性。

然而，購買此物件前需謹慎評估兩點：第一是停車問題，總價不菲卻無專屬車位，需確認周邊停車的可行性與成本；第二是住商規範，雖為住家用登記，但實際使用若涉及商業行為，應請專業人員確認無法規疑慮，以避開潛在糾紛。若您不介意臨街的噪音並能妥善解決停車問題，此物件的保值與增值潛力相當可觀。

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