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板橋中正名門超大住辦 買屋賣屋玟妤
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.74 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：132.61 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：92.41 坪
- 附屬建物面積：11.96 坪
- 共同使用：28.24 坪
- 土地面積：16.75 坪
- 樓別/樓高： 2~2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：板橋國小 板橋國中
鄰近公園：國光公園
生活機能： 幸德市場
附近交通：公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：板橋國小 板橋國中
鄰近公園：國光公園
生活機能： 幸德市場
附近交通：公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：有条件地推薦，需確認法律與結構細節。
此物件適合預算充裕、有超大空間需求（如家族居住、辦公室使用）或追求穩定租金收益的買家。主要理由如下：
- 核心地段價值：板橋中正路為成熟商圈，生活機能無虞，交通與學校資源豐富，長期保值性佳。
- 空間利用率極高：132 坪包含車位的住辦格局極為罕見，若規劃得當，可同時滿足家庭居住與事業發展需求，這是單純住宅難以比擬的優勢。
然而，您需在簽約前務必確認以下三點，以降低風險：
- 增建合法性：務必查核「增建」部分是否已列入產權登記，是否有違建疑慮，這直接影響貸款成數與房屋安全性。
- 價格合理性：43.74 萬/坪的單價在 32 年屋齡下略顯高昂，建議與同社區或周邊新案比較，確認價格是否反映其「全新整理」與「租約收益」的實際價值。
- 噪音與採光：2 樓臨街位置需親自體驗時段噪音，並確認是否影響室內採光與通風。
若您能確認建物合法性且接受高單價門檻，這將是一棟兼具居住品質與投資潛力的優質資產。
問與答
買屋賣屋玟妤
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周玟妤(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0956-585050
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