西屯逢甲水湳電梯大樓
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獨家|鑰匙在手|十二期|品藏逢甲文修公園旁稀有大兩房採光戶西
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1172 萬 - 參考單價：49.04 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：品藏逢甲
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.45 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「重視地段與生活機能」且「預算穩定」的買家而言，是值得列入優先考量範圍的好物件，但需針對其格局與停車條件有所預期。
主要理由：
- 坪效比佳：在 12 期區域中，擁有 17.5 坪室內空間的兩房屬於稀缺貨源，空間感遠勝於同坪數的一般電梯大樓，非常適合剛性居住需求。
- 地段優勢穩固：西屯十二期結合學區、公園與商圈，抗跌性與保值性相對較高，且離水湳特區近，長期增值潛力可觀。
- 需斟酌之處：主要缺點在於「一衛」配置與「無車位」。若為年輕小家庭或投資出租，此配置具高性價比；但若計畫長期長期三代同住，一衛可能會造成生活不便，且需額外編列車位預算。
結論：若您不介意屋齡 17 年，且能接受一衛配置，建議可嘗試以略低於參考單價的價位進行議價，以抵消停車成本與屋齡折舊的影響，是一筆具潛力的自住投資。
問與答
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