西屯逢甲水湳電梯大樓
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獨家|鑰匙在手|十二期|品藏逢甲文修公園旁稀有大兩房採光戶西
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1398 萬
1172 萬 - 參考單價:49.04 萬/坪
- 地址:
台中市
西屯區
福星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:品藏逢甲
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數:23.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:17.45 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 13樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買: 此物件對於「重視地段與生活機能」且「預算穩定」的買家而言,是值得列入優先考量範圍的好物件,但需針對其格局與停車條件有所預期。
主要理由:
- 坪效比佳:在 12 期區域中,擁有 17.5 坪室內空間的兩房屬於稀缺貨源,空間感遠勝於同坪數的一般電梯大樓,非常適合剛性居住需求。
- 地段優勢穩固:西屯十二期結合學區、公園與商圈,抗跌性與保值性相對較高,且離水湳特區近,長期增值潛力可觀。
- 需斟酌之處:主要缺點在於「一衛」配置與「無車位」。若為年輕小家庭或投資出租,此配置具高性價比;但若計畫長期長期三代同住,一衛可能會造成生活不便,且需額外編列車位預算。
結論:若您不介意屋齡 17 年,且能接受一衛配置,建議可嘗試以略低於參考單價的價位進行議價,以抵消停車成本與屋齡折舊的影響,是一筆具潛力的自住投資。
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