南屯13期別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬
- 參考單價：67.1 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
豐順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：54.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.8 坪
- 附屬建物面積：16.06 坪
- 土地面積：32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得購入，但需在簽約前落實釐清細節。
此物件對於**「重視空間格局、有長者同住需求、或偏好別墅型態」**的購屋者而言，是一筆不錯的交易。其主要吸引力在於該區段少見的輕屋齡別墅格局，且總價與單價在市場上具有競爭力，加上低管理費與低持有成本，長期持有的居住效益高。
然而，購屋者在評估時需特別注意以下兩點：第一，樓層與坪數的資訊矛盾，務必親自勘房確認是否為五樓公寓或五層別墅，並確認「80 坪使用空間」的產權登記狀況，避免日後產權或使用上的爭議。第二，臨路噪音問題，建議在不同時段（如上下班尖峰時間）前往現場聽覺測試，確認是否能接受邊間的通風優勢所伴隨的噪音。若能確認屋況與資料無誤，此戶物件具備相當的自住與保值價值。
問與答
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劉容奇(仲介，收取服務費)
暱稱：劉容奇
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房仲電話：0913-526992
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經紀業名稱: 瑞璽地產開發有限公司
證號: (112)登字第437203號
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