淡水淡海新市鎮  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房精選海洋都心大坪數2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.65 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.91 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：13.85 坪
車位坪數：4.66 坪
土地面積：2.56 坪
樓別/樓高： 13樓 / 28樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1450 元/月
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公七，公八、萬坪公園
生活機能：家樂福、全聯、燦坤
附近交通：濱海義山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處「海洋都心」物件對於在淡海或新市鎮工作、或希望以較低預算進入台北都會區居住的小家庭來說，具有很高的入手價值。

值得購買的理由： 首先，總價控制得宜，含車位單價約 29.65 萬，對於一棟 6 年新電梯大樓而言性價比不錯。其次，生活機能成熟，鄰近超市與學校，且擁有周邊公園，非常適合以「居住舒適度」為優先的自住客。

需注意的事項： 購屋前需確認通勤時間是否符合預期，淡海地區往台北市中心通勤需依賴捷運，時間成本較高。此外，單衛浴與機械車位是必須評估的長期使用痛點。若您主要需求是自住並願意接受通勤時間換取居住空間，這是一個穩妥的選擇。

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