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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：25.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天樂大樓
- 總坪數：140 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：104 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位描述：可購車位來電詳談
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高門檻的商業投資型資產，建議適合尋求長線資產配置或具備大型自用需求的買家，不建議一般首購族或非資金充裕者考慮。
主要理由如下：
- 地段與未來性為核心價值：該地點位於桃園區成熟商圈且鄰近捷運綠線規劃站點，具備明確的增值潛能與穩定租金需求基礎，是購入的主要動機。
- 需評估車位問題：由於交易不含車位，若作為出租用途，您可能需自行購置或租賃周邊空間供租戶使用，這將直接影響資產的競爭力與收益，務必在簽約前詳加評估。
- 資金規劃需精準：以近三千六百萬的總價來看，屬於高額投資。請確認您的現金流足以支撐持有成本（如房屋稅、地價稅及管理費），並接受商用不動產較住宅長的交易週期。
總結來說，若您看好桃園市中心的長期發展且資金準備充分，這是一個值得列入觀察榜單的優質商辦物件；但務必在購置前確認周邊交通建設的實際進度與車位解決方案，以降低潛在風險。
問與答
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: (100)登字第171155號
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