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璟都米蘭邊間超大面寬店面 桃園店面房價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3887 萬
- 參考單價：82.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都米蘭
- 總坪數：47.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.4 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於具備商業經營需求或追求長期收租效益的投資客而言，值得考慮購入。主要理由在於其「11 米超大面寬」在正光路沿線極為稀缺，這不僅提升了店面的曝光度與辨識度，也極大增加了未來出租或自用的靈活性。此外，鄰近運動公園的環境優勢，為商業活動提供了穩定的潛在客群基礎。
不過，買家在決策前需審慎評估兩點風險：首先，總價接近 3900 萬元的門檻較高，且需額外預留約 180 萬元購買車位成本，需核算資金周轉是否無虞；其次，僅有一間衛浴的空間配置對於大型商業運作可能稍顯不足。建議若您計畫自用或能鎖定高品質承租戶源，此物件的資產價值相當顯著；若純為短期投機，則需留意商用不動產流動性較低與景氣波動的風險。
問與答
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證號: (100)登字第171155號
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