小檜溪重劃區店面 三
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小檜溪近三民路黃金店面 桃園店面房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬 (含車位價)
- 參考單價：84.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞昕一見
- 總坪數：47.34 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：青溪公園、三民公園
生活機能：新永安市場
附近交通：桃園火車站、未來捷運綠線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：青溪公園、三民公園
生活機能：新永安市場
附近交通：桃園火車站、未來捷運綠線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合投資者與店铺经营者，非自住購屋首選
此物件屬於「商用店面」而非住宅，若您有開店需求或作為長期資產配置，這是一項值得考慮的標的。其最大亮點在於位於三民路核心地帶，鄰近火車站與市場，擁有極佳的天然人流優勢，且一樓空間展示度好，對於建立品牌知名度非常有幫助。
然而，在做出決定前需特別注意「坪效」問題。總坪數中僅約五成多為室內實際使用面積，單價折攤到可用空間的成本較高，這需要與周邊 Comparable 的店面價格進行比較確認是否物有所值。此外，由於屬於商業用產權，持有稅金與資金流動性皆不如住宅，建議您評估自身的現金流能力，並確認未來主要目標客群（如學生、通勤族或居民）是否能支撐得起該地點的租金水準後，再行買入。
問與答
桃園店面房價
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余惠如(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0927-267998
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: (100)登字第171155號
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