板橋莒光站公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - JZ板橋莒光站收租頂佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：59.98 萬/坪
地址：新北市板橋區五權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：26.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：2.12 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：重慶國小重慶國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客，不建議自住。

此物件位於板橋莒光站核心地段，擁有極佳的交通便利性與穩定的租賃需求，對於追求現金流的投資型買房者而言，是一個值得考慮的標的。其全新裝潢與 6 房格局能快速產生租金收益，符合「收租頂佳」的標籤。

然而，若您是為了自住而購入，則不建議購買。主要原因在於屋齡已達 46 年，位於頂樓且無電梯，生活便利性與居住舒適度顯著不足。此外，26 坪房屋內規劃 6 房 6 衛，極高機率涉及違建或分割出租的合規風險，這不僅可能影響未來的轉手價值，也可能帶來法律層面的隱憂。

總結而言，若您主要目標為「收租」且能接受老屋風險，此物件具備投資價值；若以「居住」為導向，則建議尋找屋齡較新、附設電梯的社區住宅。

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