山海觀 水美,套房
中正買屋 /
中正買房
-
水美優質套房 基隆大樓華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 81
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：26.49 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山海觀
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：9.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.29 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 共同使用：2.45 坪
- 土地面積：1.83 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：30 元/月
管理描述：另加收公基金$15
鄰近學校：八斗國高中 海洋大學
鄰近公園：潮境公園 海科館
生活機能：愛買量販店 全聯
附近交通：八斗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：30 元/月
管理描述：另加收公基金$15
鄰近學校：八斗國高中 海洋大學
鄰近公園：潮境公園 海科館
生活機能：愛買量販店 全聯
附近交通：八斗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於基隆市中正區的水美優質套房，對於預算有限的首購族、想置產收租的投資人，或是需要離海邊較近工作的單身貴族來說，確實是一個值得納入考慮的選項。其核心賣點在於「低門檻」與「高便利度」，258 萬的總價在當前市場環境下相當具有競爭力，且電梯大樓配置與鄰近海洋大學、八斗車站的地理位置，確保了基本的流動性與使用機能。
然而，此物件並非適合所有購屋者。由於坪數僅約 9.74 坪，居住空間較為局促，若您有家庭計畫或對生活品質要求極高，可能會感到擁擠。此外，資料中顯示的管理費價格（30 元/月）遠低於一般標準，這是一項高度疑點，建議您在實際看屋時務必向管理負責人確認社區運作狀況與修繕基金的提撥情況，以免購買後面臨公共環境惡化或維修困難的困境。
總結建議： 如果您能接受小坪數的居住型態，且確認社區管理費異常非隱憂後，此物件以「進場門檻低、地理位置佳」為主要優勢，具備一定的購買價值，尤其適合作為投資標的或過渡性住所。
問與答
基隆大樓華廈
基隆大樓華廈
鄭鈞翔+葉安琪(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈞翔+葉安琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-969270
訂閱：0 (加入)580不動產新豐 直營店
經紀業名稱: 伍捌零不動產有限公司
證號: (103)登字第281058號
基隆大樓華廈 鄭鈞翔+葉安琪 0911969270 0927887067
我家粉絲團
