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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~23000 萬~~22328 萬
參考單價：163.72 萬/坪
地址：台中市西屯區文心路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：136.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：132.4 坪
附屬建物面積：3.98 坪
土地面積：111.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：27 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大鵬國小、市立中山國中
鄰近公園：水湳經貿中央公園
生活機能：中義市場、全聯
附近交通：文
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得購入的條件型標的

此物件適合尋求「置產保值」或「商住兩用」的買家，但不建議追求「全新居住舒適度」的購屋者。

主要理由如下：

地理位置具排他性：文心路三段結合捷運與快速道路，且擁有如此大坪數的透天厝在該路段極度稀缺。只要地段優勢存在，長期來看抗跌性強。
價格與坪數的性價比：單價約 163 萬在台中西屯區屬於中高價位，但考量 136 坪的總量，平均下來單價仍具一定競爭力。若預算允許，此為置入核心區域的良機。
潛在成本需預留：鑑於屋齡 27 年，買家應預留約總價的 5% 至 10% 作為整修基金，特別是在檢查水電管線與結構安全上，務必聘請專業技師驗屋。
使用屬性確認：由於登記用途為「商用」，請務必先確認您的購買目的。若為自住，需了解相關稅負差異；若為投資，則需評估周遭商業氛圍是否足以支撐租金回報。

結論：若您資金夠寬裕且重視地段資產價值，此物件是優秀的選擇。反之，若對屋齡敏感或預算緊張，則需謹慎評估。

問與答

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