南屯黎明大墩學區華廈  南屯買屋 / 南屯買房 - 皇后大道設計師裝潢2房平車西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1338 萬 (含車位價)
參考單價：35.96 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇后大道
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.79 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：12.89 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-40
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1216 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大墩國小、市立大墩國中
鄰近公園：南屯公園
生活機能：全聯購物中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但建議謹慎評估貸款條件

此物件對於小家庭或注重子女學區的買方來說，具有很高的居住價值。主要理由如下：

生活機能與學區優勢：南屯黎明生活圈成熟，加上大墩學區加持，非常適合有就學需求或喜歡便利生活的家庭。
高品質現況：設計師裝潢與包含車位的條件，大幅提升了入住後的舒適度與便利性，省去後續整理與買車位的麻煩。
價格與屋齡的取捨：雖然 30 年屋齡與單價略高是扣分項，但考量其裝潢新穎且位於核心地段，價格尚在合理範圍內。

特別提醒：在簽約前，務必確認價格以資料欄位之 1338 萬為準，並建議請專業房屋檢查人員確認建築結構安全與管線狀況，同時向銀行確認因屋齡帶來的貸款年限限制，以確保預算與財務規劃無虞。

問與答

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