宜蘭土地廠房  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地廠房北成之星全新電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：41.43 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.68 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門前車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小，國華國中，羅東高中，羅東高商，羅東高工
生活機能：北成菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份物件資料呈現出一棟在物理條件上非常優越，但在法律屬性上需特別釐清的特殊房源。從建築面來看，**「全新電梯」、「大坪數 (64.68 坪)」、「四房五衛」以及「羅東北成熟地段」**確實是極具吸引力的賣點，特別是對於多代同住或有居家工作需求的家庭，居住體驗會相當舒適。

然而，「工業用」與「住宅」的屬性差異是買房者必須首要考量的風險點。在一般購屋經驗中，工業用地房屋雖然價格較具優勢，但通常無法像一般住宅般辦理貸款、登記戶籍或作為主要學區來源。若您購屋目的純為自住且需要子女就學，此物件的潛在法律風險極高，建議務必先向當地學校或地政事務所確認戶籍登記與入學資格。

若您的需求偏向**「大空間自用」或「居家工作室」**，對學區與貸款成數要求不高，這則物件的高坪數與低單價確實值得考慮，能為您以更合理的成本擁有北成地區的優質生活空間。建議在簽約前，務必請專業代書或律師確認房屋產權性質與使用規定，以確保權益無虞。

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