敦化國小電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：127.14 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華府別墅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：18.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.59 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：2.18 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：73 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合作為「子女就學」與「自住需求」的考量，但投資屬性需謹慎評估。
此物件最顯著的賣點在於其優質的學區資源（敦化國小）與便利的地理位置（鄰近小巨蛋與大巨蛋），對於重視子女教育與通勤便利的小家庭來說，具備相當的吸引力。此外，採光良好的邊間與次高樓層的優勢，能有效改善老舊公寓常見的採光與漏水問題。
然而，潛在的風險在於屋齡已達 73 年，這意味著銀行貸款條件可能會較為嚴格，且未來可能面臨較高的維護成本或重建爭議。同時，單價近 127 萬/坪對於高屋齡建築而言偏價高，加上標題資訊（三重仲介 vs. 松山地址）存在不一致疑慮，建議買家在正式簽約前務必確認建物結構安全、貸款年限及中介資訊的準確性。若您的核心需求是讓孩子就讀該學區且預算足夠，此物件值得列入考慮；若主要考量資產增值或長期持有，則建議進一步比較同區域同齡建案的價格優勢。
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