文山區一樓大空間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：61.07 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
光輝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.41 坪
- 附屬建物面積：7.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「土地價值型」或「特殊需求型」房產，是否值得購買取決於您的購屋目的。
值得購買的理由： 若您屬於長期投資者，且看好文山區的地段發展與都更潛力，此案的「大土地持份」與「改建效益」是核心投資價值。此外，若家中有年長成員需要低樓層居住，1 樓的便利性與無障礙特性是相當高的優勢。大坪數與前後平台也提供了極高的空間規劃自由度。
需要謹慎考量的理由： 此物件參考單價約 61 萬/坪，對於一樓的老公寓來說並不算便宜，這意味著您支付的價格中已包含相當程度的土地投機價值。若改建計畫落空或時程過長，居住品質（採光、隱私、通風）與價格的匹配度會下降。且無車位與老公寓的性質，會影響未來的轉手流動性。
總結建議： 這是一筆適合「有耐心等待都市更新」或「有明確無障礙居住需求」買家的標的。若您尋求短期獲利或重視高品質的採光隱私，建議謹慎斟酌；若您看好文山區土地開發效益，且能接受 1 樓特性，此物件具備不錯的配置價值。
問與答
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