電梯大樓三房車位
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【稀有釋出】捷運上城景觀3房車 三重房屋仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3080 萬
2988 萬 - 參考單價：71.72 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷運上城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：41.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.44 坪
- 附屬建物面積：3.29 坪
- 共同使用：18.93 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2 / 24號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得納入買房清單，但需實地勘察與議價
此物件對於重視通勤便利與家庭居住空間的購屋者而言，具備相當高的吸引力。位於中和中正路的捷運上城，擁有成熟的周邊生活圈與完整的學區資源，且 3 房 2 廳 2 衛的格局在區域內屬於高實用性的產品。14 樓的頂層雖具備視野優勢，但也帶來了屋齡與物理環境上的挑戰。
購買建議與理由：
- 推薦購買的原因：地段與生活機能優越，對於在雙北工作、有子女教育需求的家庭來說，性價比不錯。71.72 萬的單價在該區域屬於合理範圍，只要房屋結構無大礙，是長期持有的好選擇。
- 需確認的重點：由於屋齡已達 17 年且為頂樓，建議在簽約前務必請專業驗屋師檢查防水層與天花板是否有滲漏痕跡。此外，針對機械車位的取用便利性與轉手流通性，建議您親自試停一次以確認是否習慣。
- 談判策略：考慮到頂樓熱度與屋齡因素，建議可參考近期類似頂樓成交單價進行小幅議價，並確認 3750 元管理費內是否包含公共設施大修基金，以減少未來意外支出風險。
若您能接受機械車位特性並確認房屋狀況良好，此物件是一個值得爭取的標的。
問與答
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