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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4288 萬
- 參考單價：45.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
成功一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：94.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94.2 坪
- 土地面積：34.18 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校： 前金國中、前金國小
鄰近公園：中央公園、愛河
生活機能：大立，苓雅早市、漢神百貨、自強夜市
附近交通：25.76.77號公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校： 前金國中、前金國小
鄰近公園：中央公園、愛河
生活機能：大立，苓雅早市、漢神百貨、自強夜市
附近交通：25.76.77號公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資與商業使用者，購屋前需審慎確認建築合法性。
此物件位於高雄市最核心且熱鬧的前金區，擁有極佳的日照條件與展示效果，對於開設需要高人流的實體店面或作為長期置產標的來說，具備很高的保值性。單價參考 45.52 萬/坪在高齡透店中屬於合理範圍，主要優勢在於地段與空間尺度。
然而，買房者必須特別注意兩點風險：一是屋齡已近 60 年，貸款評估可能受限；二是「4 樓增建」的具體法律狀態，務必確認是否可合法移轉或會有拆除糾紛。若您計畫自住兼商用且有額外預算進行翻新維護，此處值得考慮；若純粹追求短線投資且無法承受建築風險，則建議再行斟酌。
問與答
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