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=降價賣=大溪交流道旁 邊間活巷透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：43.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
員林路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：27.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.18 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具風險性之高 CP 值選擇，視個人預算與用途斟酌。
此物件具備明顯的「低門檻入場」優勢，特別是對於有大家庭需求且看重交通便利性的買方來說，5 房格局加上鄰近國道的動線，極具吸引力。然而，70 年的屋齡是評估時最關鍵的變數。這意味著您除了支付房款外，必須額外編列一筆不低的整修預備金，並且在房貸申請上可能會遭遇銀行審核較嚴的情況。
主要理由：
- 地段與價格優勢：大溪交流道旁的透天厝本身具稀缺性，且包含車位，總價相對同區新成屋壓低許多，土地持分價值穩定。
- 房產年齡門檻：70 年屋齡對於現代居住習慣而言挑戰巨大，若您無法接受長期的維護負擔或銀行貸不到滿額，此物件將成為財務負擔。
- 議價契機：既然賣方已標示降價，建議買方可就老屋瑕疵（如漏水、結構補強）與現況再行殺價，爭取更高空間以抵銷未來維修成本。
若您是現金充裕、願意投入翻新工程追求大空間的家庭族群，此物件值得列入考慮；但若您尋求的是即住舒適或短期投資保值，則需謹慎評估風險。
問與答
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證號: (110)登字第400329號
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