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體育園區兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：36.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁美二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中壢我家
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.78 坪
- 附屬建物面積：2.08 坪
- 共同使用：3.31 坪
- 土地面積：3.95 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合**「預算有限、看重地段」或「長期投資」**的購屋者，但不建議作為短期轉手或剛性需求的自住首選。
主要理由：
- 地段優勢明確：中壢體育園區搭配鄰近火車站與學校，生活機能成熟且交通優越，長期來看具備保值基礎。
- 財務評估關鍵：屋齡 82 年是最大的考量點。銀行對於高齡建物的貸款成數可能較低，建議您在簽約前務必先向金融機構確認核貸條件，確保頭款與利息在可負擔範圍內。
- 隱形成本需注意：因無車位且屋齡較高，需額外預留停車規劃預算及可能的房屋修繕基金。若您能接受老房子的居住氛圍並有足夠的資金準備（含裝修或維護），這是一個進駐中壢熱門區域的機會；反之，若您追求新穎社區或無負擔的貸款條件，建議考慮房齡較新的選項。
總體而言，這是一筆「地段換舊」的投資，風險與機遇並存，請務必審慎評估自身的財務狀況與持有心態後再行決定。
問與答
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