台北全區買屋大安仁  大安買屋 / 大安買房 - 台北全區買屋三普名人巷2樓沈明輝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6776 萬
參考單價：129.98 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三普名人巷
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.41 坪
附屬建物面積：5.01 坪
共同使用：9.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：請以實際費用為主
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：216巷或延吉街及全聯
附近交通：南港線捷運忠孝敦化站3號出口步行約2分鐘
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需依個人需求取捨。

主要理由： 此物件具備極強的「地段與學區」資產屬性，位於仁愛路核心且擁有仁愛雙星學區，對於有子女就學需求或重視生活便利性的買方來說，吸引力極大。加上公設比低、格局方正，實用性高。

然而，買方必須充分評估「低樓層」與「老屋」的隱憂。2 樓的私密性與採光條件不如中高樓層，且 35 年屋齡可能影響貸款年限或未來換屋的接受度。此外，現況為辦公室隔局且有人租住，會增加初期裝修成本與交房時間。若您能接受老屋格局改造，且對低樓層居住體驗不排斥，此物件為高保值度的優質選擇；若您偏好新房子或高樓層隱私，則建議斟酌考量。

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