台北全區買屋大安區  大安買屋 / 大安買房 - 台北全區買屋東區三普名人巷沈明輝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6776 萬
參考單價：129.98 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三普名人巷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.13 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5730 元/月
管理描述：24⼩時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
鄰近公園：瑠公圳公園
生活機能：市場/超市: 全聯超市、美聯社，
附近交通：南港線捷運忠孝敦南站3號出口步行約2分鐘(距離約150公尺)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

推薦指數：適合特定買家（學區或投資者）

此物件位於台北大安区核心地段，擁有不可複製的學區優勢與極佳的交通資源，尤其適合重視子女教育或偏好穩定收租的投資客。52 坪的空間在大安區難得，對於多代同堂或需要居家辦公的買家來說，實用價值極高。

然而，此物件並非「即插即用」的標準住宅。主要考量點在於屋齡已達 35 年且位於 2 樓，加上無車位，若買房者是首次購屋或對居住舒適度（如採光、停車便利性）有極高要求，則需斟酌。此外，務必確認「辦公室隔局」的合法性與能否改回住宅用途，以免後續產生行政或法律糾紛。

總結建議： 若您能接受老屋翻新成本，且主要需求為學區或投資，此為高性價比的收藏型物件；若追求全新大樓與停車便利，則建議持續搜尋其他標的。

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