天墅景觀豪邸
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天墅景觀豪邸(Z1692139)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12700 萬 (含車位價)
- 參考單價：92.28 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
天母西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天墅
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：137.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：54.21 坪
- 附屬建物面積：6.18 坪
- 共同使用：77.24 坪
- 車位坪數：35.85 坪
- 土地面積：21.33 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 23樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：27047 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：天母國小/明德國中
鄰近公園：磺溪公園
生活機能：天母商全聯全聯
附近交通：石牌捷運站 / 明德捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：27047 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：天母國小/明德國中
鄰近公園：磺溪公園
生活機能：天母商全聯全聯
附近交通：石牌捷運站 / 明德捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於天母核心地段的極致享受型豪宅，非常適合預算充足、重視生活隱私與空間質感的家庭。其最大的賣點在於優越的地理位置、磺溪河景第一排視野，以及國揚建設帶來的堅固建築品質，對於有小孩的家庭來說，鄰近的優質學區也是極大的加分項。
然而，購屋者必須正視其高昂的持有成本與樓層條件。月繳超過 2.7 萬的管理費對於長期持房者是一筆不小的開銷，且 4 樓在 23 樓的大樓中偏屬低樓層，可能無法完全發揮「景觀豪邸」的視野優勢。
結論：值得考慮，但需斟酌議價。 若您對居住品質要求極高且預算無虞，此物件能提供優質的生活氛圍；建議在成交過程中，可針對管理費、樓層折損或未來公設翻修成本與賣方或仲介進行談判，以確保購入價格與實際居住價值相符。
問與答
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吳佩霖(仲介，收取服務費)
暱稱：Samantha
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-088668
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經紀業名稱: 池旭有限公司
證號: (106)登字第321425號
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專案協理：吳佩霖 Samantha
0980-088-668
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