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文山特區【早安國城】大四房平車(樓中樓) 高雄房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1658 萬
1618 萬 - 參考單價：28.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：早安國城
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：56.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.43 坪
- 附屬建物面積：6.89 坪
- 共同使用：18.55 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先考察，但需落實風險評估後再決定。
主要理由： 這是一棟位於鳳山文山特區的高性價比物件。對於需要大空間的家庭而言，1618 萬的總價換取 4 房 3 衛且具備樓中樓設計的空間，單價約 28 萬在該區域內具備吸引力。社區規模小、公設比低是重要的加分項。
然而，買房前您必須將重點放在以下兩點：
- 頂樓狀況檢查： 務必請專業驗屋師針對頂樓進行防水、隔熱及結構檢測，確認是否有滲水跡象。
- 增建合法性： 請房仲或建管單位確認「增建」範圍是否已納入產權登記，避免未來產權糾紛影響貸款或交易。
若頂樓狀況良好且增建問題無法律隱憂，此物件對於自住型買家而言，是一個兼具生活機能與空間價值的選擇。
問與答
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陳威廷(仲介，收取服務費)
暱稱：永義小陳店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-293068
訂閱：6 (加入)
永義五甲捷運 加盟店
經紀業名稱: 鴻禾不動產經紀業有限公司
證號: (108)登字第357740號
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