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(已售出)稀有釋出！左營高鐵生態園區景觀三房車位 高雄房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：23.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
曾子路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：學院書香園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22 坪
- 附屬建物面積：6.71 坪
- 共同使用：8.39 坪
- 土地面積：2.73 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 22樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2-8
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
從買房者的角度檢視這份資料，首要注意的是該筆交易狀態已標註為「已售出」，因此這筆特定物件已無法直接購入。然而，分析其成交條件與房屋條件，可以對左營高鐵特區的老屋市場價值有更清晰的認知。
是否值得購買？ 若是尋找「同社區或同地段類似條件」的住宅，此物件具有高度參考價值，但需審慎評估屋齡帶來的風險。
主要理由如下：
- 地段優勢明確： 價格反映的是對左營核心區與三鐵交通的溢價需求，對於通勤族而言，這筆單價換取的時間成本節省是值得的。
- 建齡需考量： 26 年屋齡雖非危樓等級，但屬於老社區，購買前務必確認公設維護狀況、漏水隱患及重劃重建意願。若預算有限且重視居住安全性，同等價格可考慮周邊新成屋，但若偏好成熟生活圈與隱私性（一梯兩戶），此類物件仍具稀缺性。
- 建議策略： 若您計畫投資或自住且能接受老屋維護成本，在議價時應考量「機械式車位」的便利性落差及屋齡折舊因素，以此作為談判依據會更划算。
問與答
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陳威廷(仲介，收取服務費)
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證號: (108)登字第357740號
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