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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2150 萬~~2100 萬
參考單價：30.34 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：69.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.22 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：永吉公園
附近交通：永吉捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求大家庭居住或投資收租的買家而言，是一筆值得深入評估的標的。主要理由是地理位置極佳，靠近捷運站與公園，且擁有寬敞的 7 房空間與 25 坪土地，居住舒適度與租金潛力俱佳。

然而，購買前必須審慎處理以下兩點風險：

合法性確認：務必確認「增建四樓」的合法性，若為違建，需評估拆除風險及對貸款與房價的影響。
貸款與維修：建議先向銀行確認老屋貸款成數，並預留預算進行結構與管線檢測與整修。

若能在確認合法且資金規劃無虞的情況下入手，這將是一筆兼具居住與投資價值的資產。若僅作為投資且無法負擔違建風險，則建議再觀望。

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