鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-景陽麗園大三房捷運宅@同心圓上恩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1288 萬
參考單價：30.54 萬/坪
地址：新北市鶯歌區光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：42.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.89 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：8.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區已有保留坡平車位可租
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
鄰近學校：建國國小.鶯歌國中
生活機能：五福市場.全聯
附近交通：國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入短名單，但需現場詳查屋況後再行決定。

主要理由：

此物件在價格與地點上具有相當吸引力。總價 1288 萬能購入 42 坪的電梯住宅，且具備稀缺的 3 房 2 廳 2 衛格局，對於需要寬敞空間的家庭來說，居住效能極高。低公設比與低廉的管理費，進一步降低了持有成本，而鄰近捷運站與成熟商圈（五福市場、全聯），確保了極高的生活便利度。

然而，32 年的屋齡與 2 樓樓層是主要考量點。建議在簽約前，務必邀請專業驗屋師檢查水管、防水及結構狀況，並預留一笔修繕預算。若您不介意老屋特性，且重視通勤與學區資源，這是一筆性價比不錯的房子。反之，若您偏好次新案或重視隱私採光，則需再斟酌 2 樓的影響。

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-535340

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太平洋房屋鶯歌建國加盟店

經紀業名稱: 巨眾不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第344678號

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