西屯北屯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：39.55 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
大弘二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：29.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.43 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：3.85 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：何厝國小 漢口國中
鄰近公園：大仁公園
生活機能：漢口商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：何厝國小 漢口國中
鄰近公園：大仁公園
生活機能：漢口商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議一般自住買家購買；投資者需極度謹慎核實合法性。
主要理由：
- 居住功能性存疑：29.28 坪的空間規劃 5 房 5 廳 5 衛，在物理上幾乎等同於「套房式宿舍」而非一般住宅。此格局完全無法滿足一般家庭對於隱私、寬敞度及生活品質的需求，僅適合高風險的群聚出租模式。
- 投資報酬率異常：廣告宣稱月收 5.8 萬、年投報率 6%，遠高於一般住宅租金報酬率（通常為 1.5%~2%）。此數據極可能涉及虛構數據、違建出租或不可持續的高密度租賃模式，一旦政府查核，將導致投資收益歸零甚至損失本金。
- 老屋融資限制：38 年屋齡的公寓，在銀行貸款上容易受限，可能面臨貸款年限縮短或貸不成狀況，增加買房人的資金壓力。
- 轉手風險高：此類特殊格局與高齡無電梯公寓，屬於市場上較難流動的標的，未來若需轉手，可能會面臨折價或長期無法成交的困境。
若您是為了家庭自住或追求穩健資產配置，建議考慮屋齡較新、格局正常的物件；若您確為高風險投資者，務必在交易前請建築與法律專業人士確認房屋合法性及租賃契約的真實性，再行決定。
問與答
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服務態度：
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訂閱：1 (加入)
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證號: 112年中市經紀字第02141號
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