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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3000 萬
- 參考單價：30.74 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：97.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.87 坪
- 土地面積：97.6 坪
- 屋齡：6 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「需要合法登記廠房的小型加工企業或倉儲需求者」而言，具有相當高的實用價值。其最大優勢在於屋齡新穎且地理位置鄰近國一交流道，能快速連接產業區，且價格包含約 40 多坪的空地空間，若規劃為停車場或置物區，能提升營運效率。
然而，您需特別注意每坪約 30.74 萬的單價是否與周邊成交行情相符，以及 5 米路寬是否足以滿足您未來的物流需求。若您不需大型貨車進出且預算允許，此物件是置產的好選擇；反之，若以短期投資為目標或營運需要重型運輸，則建議再審慎評估其流動性與道路限制。
購買建議：值得考慮（限特定用途） 主要理由在於「屋齡新、登記可行、交通便利」這三點對於中小型製造業的初期設廠需求至關重要，能降低前期投入並節省長期營運成本。
問與答
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