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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：48800 萬
- 參考單價：21.28 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
工業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2293 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1003 坪
- 土地面積：2293 坪
- 屋齡：52 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此標的為位於台南麻豆核心工業區的大型廠房，適合**「長期持有」或「大型企業自用」**之買方。從投資價值來看，其地緣位置緊鄰國道一號交流道及南科科學園區，具備極佳的物流優勢與產業聚集效應，且建物面寬寬敞、道路便捷，非常契合 CNC 加工或塑膠成型等需要重機械與大空間的產業。
然而，購買此物件需三思的關鍵在於**「屋齡」與「資金門檻」**。52 年的屋齡意味著未來可能需投入鉅額翻新成本，且銀行貸款條件可能不如新案友善；同時近 5 億元的總價並非一般小資族可負擔，僅適配於資金雄厚的企業主或投資機構。若您身處製造業且尋求長期擴廠或置產，此物件地理位置與規模具高度競爭力；若追求短線資產增值或擔心老舊維護問題，則需審慎評估後續投入成本與持有風險。建議您在簽約前委託專業技師進行建物安全檢測，並諮詢銀行貸款可行性後再行決策。
問與答
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