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桃園購屋首選 玄泰T1可2房車(預售屋)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1360 萬
1280 萬 (含車位價) - 參考單價：35.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
樂善二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玄泰T1
- 總坪數：36.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.22 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 共同使用：17.74 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 25樓
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：文青雙語國中小、樂善國小、大崗國中
鄰近公園：水源地公園
生活機能：附近有賣場、商店、近長庚醫院商圈
附近交通：A7體育大學站、國道一號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：文青雙語國中小、樂善國小、大崗國中
鄰近公園：水源地公園
生活機能：附近有賣場、商店、近長庚醫院商圈
附近交通：A7體育大學站、國道一號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定需求的購屋者而言具有購買價值，但需釐清購屋目的後再做決定。
購買建議： 若您屬於首購族、投資客或創業家庭，且預算有限、高度依賴捷運通勤與生活機能，此物件非常適合。其價格相較同區預售住宅（50 萬/坪）具有明顯的入場優勢，且 A7 站點未來增值潛力可觀。
主要理由：
- 高 CP 值入門門檻：總價 1280 萬即可取得 A7 捷運圈含車位產權，對於預算有限的買家來說是極具吸引力的選項。
- 交通便利與發展性：緊鄰捷運站與高速公路，加上周邊科技園區持續開發，長期來看生活機能與人流增長有保證。
- 使用彈性：住辦型態允許作為工作室或居家混合使用，適合兼具居家與工作需求的現代家庭。
重要提醒： 請務必確認該戶是否確實符合您對「公立學區」的需求，並評估銀行對於此類商用產權的貸款成數是否符合您的財務規劃。若是純為自住且重視子女穩定就學權益，建議需再諮詢相關單位確認資格；若是考慮資產配置或預算優先，則值得進一步洽詢看屋。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0967-386399
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證號: (96)登字第100947號
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