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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大安國小、大成國中
鄰近公園：周邊有綠地公園
生活機能：大湳傳統市場、大潤發、全聯賣場
附近交通：桃園火車站、捷運站、公車轉運站、大湳交流道1、2、3號國道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大安國小、大成國中
鄰近公園：周邊有綠地公園
生活機能：大湳傳統市場、大潤發、全聯賣場
附近交通：桃園火車站、捷運站、公車轉運站、大湳交流道1、2、3號國道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一間位於八德核心地段的透天物件，擁有極佳的交通網絡與生活機能，對於需要自住房產或尋求租金回報的家庭而言，具備相當吸引力。然而，購屋前必須高度警惕「屋齡」與「增建合法性」帶來的風險。
是否值得購買： 若買方對於法律風險有充分認知，且資金充裕（需預留頭期款以應對高屋齡貸款限制），這物件具有投資價值；但若追求新穎設施或銀行高額貸放，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 地段無敵：鄰近捷運、火車站及國道交流道，交通便利性為其最大亮點。
- 風險評估：屋齡 43 年加上增建樓層，務必確認土地登記簿與建物現況是否相符，避免購買到違建導致無法貸款或遭拆除。
- 財務規劃：建議在議價時將老屋維修基金與可能的法律成本納入考量，以確保總價符合實際使用效益。
問與答
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鄭喬云(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0967-386399
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經紀業名稱: 詠晟土地開發有限公司
證號: (96)登字第100947號
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