面寬大 一樓
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新莊路面寬大一樓 誠億地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1988 萬
1888 萬 - 參考單價：79.8 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新莊路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：23.66 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需審慎評估單價與居住品質。
此物件最吸引人的在於新莊路核心地段的便利性與一樓低樓層的易於進出的特性，適合行動不便的長者或偏好低樓層、不喜等待電梯的買方。然而，買家必須正視其單價約 79.8 萬/坪，這對於一樓無電梯的老公寓來說，價格水準偏高，潛在的價值壓縮風險較大。
在決定購買前，建議重點確認以下三點：
- 房屋狀況：一樓需詳細檢查是否有壁癌、漏水或水患歷史，後續修復成本高。
- 銀行評估：確認銀行對此老屋的估價，預先核算實際自備款金額是否與預算相符。
- 噪音測試：由於臨近新莊路主要幹道，建議於不同時段（含夜間）實地感受噪音影響。
若您能接受老屋的維護成本，且該單價在議價後能回歸合理區間，此物件仍具居住實用性；反之，若預算允許，建議將目標轉向有電梯或單價更低的同區段物件，以增加未來流通性。
問與答
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