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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：59.13 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.62 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 共同使用：7.01 坪
- 土地面積：7.02 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1673 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新莊國小、國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：中泰市場
附近交通：新莊國小公車站、新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1673 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新莊國小、國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：中泰市場
附近交通：新莊國小公車站、新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這戶位於新北市新莊區中港路的華廈，整體而言值得列入購買名單，但需考量貸款條件。
主要理由如下：
- 自住性強：屋內電線已重拉，格局為三房兩廳且公設比低（18%），對家庭居住實用性高。
- 地段成熟：緊鄰捷運站與學校，生活機能極為便利，適合重視通勤與子女教育的買方。
- 價格合理：參考單價約 59 萬/坪，對於新莊區而言屬於合理價位，且無車位通常總價較含車位物件具吸引力。
建議注意：由於屋齡已達 34 年，在申請房貸時可能會受到「屋齡 + 貸款年限」的銀行規範限制（例如最高可貸年限可能受限），建議購屋前先與銀行貸款專員詳細評估貸款成數，並確認社區是否需繳交特別公共基金。若資金評估無礙，這是一筆具高使用價值與學區價值的自住選擇。
問與答
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