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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2860 萬
- 參考單價：25.59 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
國華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：111.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.06 坪
- 共同使用：29.7 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓店
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這棟位於嘉義文化路商圈的樓店物件，對於「住商合一」需求的買方而言，是一檔值得深入考察的標的。其最大的賣點在於核心地段與寬敞的實用坪數，能夠同時滿足家庭居住與創業經營的需求，特別適合從商家庭或小型工作室。
然而，屋齡 30 年與單價偏高是兩大關鍵考量點。30 年的屋齡通常意味著銀行貸款年限會縮短，且您需預留一筆預算進行室內裝修或結構檢查；每坪 25 萬的價格在舊屋市場中屬於中高等水準，因此建議您在評估價格時，務必將未來的整修成本與融資成本納入計算。
購買建議： 若您預算充足，且不介意老屋可能的翻新工作，希望擁有一處兼具生活機能與商業價值的基地，此物件值得購買；但若您傾向低維護成本或短線投資，則建議再斟酌屋齡帶來的潛在負擔，或進一步釐清具體樓層資訊後再做決定。建議實際至現場查看屋況與周邊環境，以確認是否符合您的心理預期。
問與答
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