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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：36.3 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：32.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.73 坪
- 土地面積：23.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資收租或規劃大空間自住的買家，但需評估整修預算與貸款條件。
此物件最大的亮點在於**「租金流與空間的平衡」**。一樓固定的租金收入能有效緩解財務壓力，且 4 房 4 衛的格局在花蓮市區難得，非常適合多人口家庭或規劃為退休宅使用。獨立進出的設計也解決了商居干擾的痛點。
然而，45 年的屋齡是不可忽視的變數。這意味著購屋後可能需要投入一筆不小的資金進行水電或結構加固，同時住商用屬性可能在銀行貸款成數上受到限制。若您預算允許整修，且貸款審核無虞，這是一筆性價比不錯的交易；若追求拎包入住或貸款成數較高的純住宅標的，則需再審慎考慮。
問與答
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暱稱：俊欣
專業品質：
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房仲電話：0913-541307
訂閱：10 (加入)
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經紀業名稱: 欣浩美開發有限公司
證號: (107)登字第329567號
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