新竹市區透天厝  香山買屋 / 香山買房 - 專任市區七米面寬大透天靠近西濱屋況佳新竹電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：33.59 萬/坪
地址：新竹市香山區華江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：41.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.08 坪
土地面積：24.99 坪
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：一樓可以改車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：港南國小,虎林國中
附近交通：西濱快速道路
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：適合預算有限之購屋族或投資客，需謹慎確認貸款條件。

這間物件最大的吸引力在於以「透天厝」的產品形式，提供相對親民的總價入門點。對於希望擁有獨立空間、喜歡七米面寬帶來的停車與活動優勢的買方來說，這是一個具備實用性的選擇，特別是屋況已有整新紀錄，減少了購屋後的裝修投入風險。

然而，買方必須正視「屋齡四十」與「總坪數僅四十一坪」這兩個關鍵劣勢。四十年屋齡在申請房貸時可能面臨嚴格審視，建議在交款前務必先請銀行預評估貸款成數。此外，五房擠在四十一坪內，若為自住需確認每個房間是否過於緊湊；若為投資用途，則需考量小房間出租的市場接受度。

購買建議： 若您追求透天生活型態且預算有限，或計畫作為家庭合住與多代共居的過渡房源，此物件值得列入看屋清單。但請務必聘請專業建築師或驗屋師傅，針對老屋結構安全、漏水及管線狀況進行詳細檢測，確認無重大隱藏缺陷後再進行交易。

問與答

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