光華商圈,湳雅大魯閣  北區買屋 / 北區買房 - 田美三街邊間一樓大五房車位光華商圈湳雅大魯閣新竹電梯大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：27.15 萬/坪
地址：新竹市北區田美三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：65.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.57 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：12.26 坪
土地面積：15.21 坪
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小
鄰近公園：經國綠帶公園
生活機能：經國果菜市場,光華商圈,湳雅大魯閣
附近交通：武陵快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估居住需求與老屋風險。

此物件位於新竹北區光華商圈核心地帶，具備極高的生活機能與交通優勢，對於「三代同堂」或「長者同住」的家庭來說，一樓進出的便利性與大坪數空間是非常難得的賣點。然而，34 年的屋齡是必須正視的關鍵因素，這可能影響未來的房屋貸款額度以及社區的整體維護水準。此外，一樓單位的隱私與安寧度、機械車位的存取便利性也需實際看屋體驗確認。

若您屬於預算有限但追求大空間、且能接受老屋潛在維修成本的買家，此物件在議價後具有不錯的高 CP 值潛力；若對房屋年限敏感或重視高樓層景觀隱私者，則建議再斟酌考慮。

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