帝國經貿大樓  東區買屋 / 東區買房 - 獨家低總價抗通膨帝國經貿大樓平車投資自用好標的新竹電

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2408 萬
參考單價：25.53 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：94.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.05 坪
附屬建物面積：12.46 坪
共同使用：28.8 坪
土地面積：6.01 坪
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8272 元/月
鄰近學校：東園國小,培英國中
生活機能：水源市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合「投資客」或「創業自用者」，而非尋求單純住宅居住的家庭買方。

值得購買的理由： 主要在於其極具吸引力的總價與地段。在竹科周邊，能以低於 2,500 萬的總價入手包含車位的高樓層電梯商辦，對於預算有限的資金運用者來說，是難得的低門檻進場機會。且 SRC 結構降低了老舊建築的潛在風險，鄰近園區帶來的租屋需求能提供穩定的現金流，具備一定的抗通膨能力。

購買建議： 若您購入目的是作為「收租投資」或「公司辦公室自用」，此物件在成本效益上相當優異；但若您計畫作為「家庭住宅」，則需謹慎考慮商業用地的稅制差異、貸款額度限制（通常較住宅嚴格）以及較高的持有管理費。建議在簽約前詳查房屋使用現況及當地租賃行情，確保回報率符合預期。

問與答

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