新竹車站辦公商用大樓  北區買屋 / 北區買房 - 獨家專任聯合辦公大樓平車不受現貸令影響投資自用兩相宜新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1260 萬
參考單價：23.9 萬/坪
地址：新竹市北區中華路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.17 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：16.62 坪
土地面積：4.19 坪
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
附近交通：新竹車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：對於「投資」或「自用辦公」需求者值得考慮；若是作為「住宅居住」則不推薦。

此物件的主要價值在於其優越的地理位置與貸款政策優勢，特別適合希望以商業身份置產的買家。總價 1260 萬包含車位及近 53 坪空間，在竹科聯辦大樓周邊屬於合理行情。

主要理由如下：

交通與地段無可取代：靠近新竹車站意味著極高的便利性，對於吸引員工通勤或客戶訪談都非常有利。
融資靈活度高：不受現貸令限制是目前的關鍵優勢，能解決許多資金調度困難的買家問題。
持有負擔輕：管理費低廉且格局方正，適合長期經營或收租，但需考量稅務成本與未來轉手難度較高的風險。

建議您在簽約前，務必查閱該大樓近期的公共基金提撥狀況及周邊實際租金行情，以確保投資報酬率符合預期。

問與答

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新竹電梯大樓

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